interim construction

Alors que Bruxelles évoque un financement des infrastructures par des partenariats publics-privés et même une forme d'adossement, le ministre français des Transports, Jean-Claude Gayssot, et les représentants des collectivités locales de la région Rhône-Alpes ont signé un protocole d'accord répartissant le financement public français de la ligne ferroviaire Lyon-Turin et l'emploi interim construction.

Les promoteurs souhaitent un développement des partenariats publics-privés

Henri Guitelmacher, président de la FNPC (Fédération Nationale des Promoteurs Constructeurs) a tiré la sonnette d'alarme sur le niveau très élevé des prix des terrains à bâtir en France qui renchérit le prix des logements neufs et l'interim construction (+10% en 2001) et éloigne de l'accession à la propriété une partie des jeunes ménages. Pour éviter cette surenchère, la FNPC suggère de multiplier les projets d'aménagement publics-privés.

Selon Henri Guitelmacher, la hausse des prix des logements de 10% constatée en 2001 - et qui intervient après des hausses équivalentes depuis trois ans - porte à 1.981 euros (13.000 francs) le prix moyen au mètre carré (France entière) "atteignant des niveaux élevés qui empêchent les jeunes d'acquérir leur logement" . Pour 2002 une hausse de 5% serait à prévoir pour l'interim construction .

"Aujourd'hui seuls 10% des acquéreurs ont moins de 30 ans alors que 10 ans auparavant, la proportion des moins de 30 ans s'élevait à 16% et parallèlement la part des acquéreurs retraités augmente" , a indiqué Henri Guitelmacher.

Ce phénomène n'est pas nouveau, mais assez significatif pour que Nexity, un des premiers promoteurs français, évoque une baisse de ses marges pour récupérer la clientèle perdue par des prix trop élevés pour l'interim construction .

Pour la FNPC, cette inflation est due principalement à la hausse des prix du foncier. Un emballement des prix qui s'explique avant tout par le fait que la plupart des terrains mis en vente sont attribués selon une technique d'appel d'offre. La FNPC, qui cite en exemple " la politique foncière raisonnable " des villes de Montpellier et Rennes, suggère plus d'interventionnisme de la part des municipalités lors de la mise en vente d'un terrain pour éviter une surenchère sur les prix. " Seules les politiques d'aménagement menées par l'Etat et les villes peuvent permettre la mise à disposition de terrains en ville et non dans des zones rurales éloignées des centres " indique Henri Guitelmacher en précisant que cette démarche respecterait l'esprit de la loi SRU.

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